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中心文件
陜西省住房資金管理中心住房公積金提取實施細則
發布日期:2018-06-29 11:41:27         閱讀:

第一章 總則

為加強住房公積金提取管理工作,充分發揮住房公積金制度的住房消費作用和住房保障作用,維護住房公積金繳存者的合法權益,根據國務院《住房公積金管理條例》和中、省有關文件規定,結合住房公積金管理工作實際,制定本實施細則。

第二章 提取范圍

一、住房消費提取

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2、償還住房貸款本息的;

3、無自有住房,租賃住房支付房租的;

4、支付維修基金(大修基金)、物業管理費的。

二、非住房消費提取

1、離休、退休的;

2、出境定居的;

3、完全或部分喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

4、職工死亡或者被宣告死亡的;

5、享受城鎮最低生活保障的;

6、遇到自然災害、突發事件或重大疾病,造成家庭生活特別困難的;

7、連續失業兩年以上,家庭人均月收入低于本地區最低工資收入標準,家庭生活嚴重困難的;

8、非西安市戶口職工與單位終止勞動關系的;

9、在職期間判處死刑、無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的。

第三章 提取條件、額度及要求

一、住房消費提取

(一)購買住房提取

1、提取賬戶范圍:職工本人及其配偶、父母、子女。

2、提取類型:部分提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡(限省中心受托銀行范圍,下同)。配偶提取時需提供以下婚姻關系證明之一:結婚證;能夠證明夫妻關系的同戶戶口簿;公證機關出具的公證書。子女、父母提取時需提供以下關系證明之一:能夠證明子女、父母關系的同戶戶口簿;公安部門出具的親屬關系證明;獨生子女證;出生證;公證機關出具的公證書。

(2)其它要件:購買西安市轄區住房提取時,需提供:①購買商品房、經濟適用房、保障性住房的,提供經房地產管理部門網上登記備案的《商品房買賣合同》、首付房款憑證或提供房屋產權證、全額付款發票或契稅完稅發票。②購買二手房的,提供經房地產管理部門網上登記備案的二手房買賣合同或已過戶的房屋產權證、全額付款憑證和契稅完稅發票。因辦理購房貸款而無法提供房屋產權證原件的,可以提供復印件并加蓋抵押登記機關公章。③購買單位自建房(集資建房)的,提供建設項目批復文件復印件和樓棟分戶價格表復印件(復印件上均須加蓋建設單位公章)和購房合同(協議)、首付房款憑證;已取得房屋產權證的,需提供房屋產權證、全額付款憑證和契稅完稅發票。④購買拆遷安置房,提供制式的《房屋拆遷安置補償協議》或房屋征收與補償協議、繳納房款憑證;已取得房屋產權證的,需提供房屋產權證、全額付款憑證和契稅完稅發票。

購買西安市轄區以外住房提取時,需提供:①登記備案的《商品房買賣合同》、房款付款憑證或提供房屋產權證、全額付款憑證和契稅完稅發票。②購買二手房的,提供已過戶的房屋產權證、全額付款憑證和契稅完稅發票。購買西安市轄區以外住房的,辦理提取時必須提供當地房產信息網址和查詢密碼或當地房產登記管理部門出具的加蓋公章的房屋產權證明,以便核實信息,無法核實的不予辦理。

購買新農村住房提取時,需提供:職工本人在建房所在地的戶口簿、上級政府部門對該新農村建設項目的批復文件、鄉鎮政府出具的職工購買該新農村住宅的證明、購房合同(協議)、支付房款憑證。

4、申請時限:以購房合同簽訂日期或房屋產權證書登記日期為準,五年內每年可以提取一次,但累計提取不超過五次。

5、提取額度:職工本人、配偶、父母和子女的提取額合并計算,累計提取額不得超過實際發生的房款總額。全額付款的,實際發生的房款總額為購房合同標明的總價或付款憑證總額;辦理商業貸款的,實際發生的房款總額為購房合同標明的首付款金額。

(二)建造、翻建住房提取

1、提取賬戶范圍:職工本人及其配偶。

2、提取類型:部分提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。配偶提取時需提供以下婚姻關系證明之一:結婚證;能夠證明夫妻關系的同戶戶口簿;公證機關出具的公證書。

(2)其它要件:①在城鎮建造、翻建自住住房,提供職工本人或配偶名下的土地使用證或原房屋產權證、規劃部門出具的用地批復、報建批復或建設工程開工許可證明、購買建筑材料及其他施工費用的票據。②在農村建造、翻建自住住房,提供職工本人或配偶的土地使用證明(宅基地證、集體土地使用證或宅基地審批表中的任意一項)、村民委員會及鄉鎮政府出具的建房證明、購買建筑材料及其他施工費用的票據。

4、申請時限:以政府部門出具的建房批復日期為準,五年內每年可以提取一次。

5、提取額度:職工本人和配偶的提取額合并計算,提取總額不得超過建造、翻建該房屋的總價。建造、翻建該房屋的總價以職工購買建筑材料及其他施工費用的票據合計金額為準。

(三)大修住房提取

1、提取賬戶范圍:職工本人及其配偶。

2、提取類型:部分提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。配偶提取時需提供以下婚姻關系證明之一:結婚證;能夠證明夫妻關系的同戶戶口簿;公證機關出具的公證書。

(2)其它要件:職工本人或者配偶名下需要大修的自住住房的房屋產權證、該房屋行政管理部門出具的房屋需要大修的證明或危房鑒定證明(房屋安全鑒定報告)、購買建筑材料及其他施工費用的發票(或分攤到本戶的修繕費用票據、繳款憑證)。

4、申請時限:以購買建筑材料及其他施工費用的發票或分攤到本戶的修繕費用票據及繳款憑證的日期為準,五年內可以提取一次。

5、提取額度:職工本人和配偶的提取額合并計算,累計提取額不得超過房屋大修總價。

(四)償還住房貸款本息提取

1、提取賬戶范圍:職工本人及其配偶。

2、提取類型:部分提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。配偶提取時需提供以下婚姻關系證明之一:結婚證;能夠證明夫妻關系的同戶戶口簿;公證機關出具的公證書。

(2)其它要件:個人住房借款合同(包括公積金貸款和商業貸款)、公積金中心或貸款銀行出具的截至提取月份的三期以上還款明細清單(加蓋公積金中心業務章或銀行業務章)或當年提前償還貸款的憑證。

4、申請時限:職工在償還貸款期間內,每年可以提取一次。

5、提取額度:職工本人和配偶的提取額合并計算,每年累計提取額不得超過當年償還住房貸款本息總額。

6、償還住房貸款本息提取的特殊規定:

①沖還貸提取。同時在本中心繳存公積金和辦理公積金貸款的職工,可以申請辦理公積金沖還貸業務,由中心業務系統按月自動從個人公積金賬戶扣劃貸款本息。沖還貸業務解約前,已簽約職工不能再申請辦理公積金提取業務。

②正常償還公積金貸款提取。在本中心辦理公積金貸款但未簽約沖還貸業務、償還非本中心公積金貸款本息的職工,公積金提取只能用于償還公積金貸款本息。

③提前償還住房貸款本息的(含商業貸款),當年正常還款和提前還款需合并計算,每年僅限提取一次,且夫妻雙方合計提取額不得超過當年還款總額。

(五)無自有住房,租賃住房提取

1、提取賬戶范圍:職工本人及其配偶。

2、提取類型:部分提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。配偶提取時需提供以下婚姻關系證明之一:結婚證;能夠證明夫妻關系的同戶戶口簿;公證機關出具的公證書。

(2)其它要件:①承租西安市區域內由政府認定的公共租賃住房的,應提供政府部門認定的公共租賃住房合同、住房租金繳納票據等。②承租西安市區域內其他住房的,已婚職工應提供結婚證、西安市房地產管理部門出具的夫妻雙方無自有住房證明;單身職工提供西安市房地產管理部門出具的職工本人無自有住房證明、戶口簿、單身聲明,離異職工提供離婚證明。

4、申請時限:承租西安市區域內公共租賃住房的,在租房合同和發票同時有效期內每年提取一次。承租西安市域內其他住房的,以西安市房地產管理部門出具的無自有住房證明為準,每年提取一次(西安市房地產管理部門出具的無自有住房證明有效期為三個月)。

5、提取額度:①職工承租西安市區域內由政府認定的公共租賃住房的,職工本人和配偶每年合計提取額不得超過當年需要實際支付的房屋租賃費用;②承租西安市區域內其他住房的,職工本人和配偶合計提取額度不超過20000元。

(六)支付維修(大修)基金提取

1、提取賬戶范圍:職工本人及其配偶。

2、提取類型:部分提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。配偶提取時需提供以下婚姻關系證明之一:結婚證;能夠證明夫妻關系的同戶戶口簿;公證機關出具的公證書。

(2)其它要件:購房合同或房屋產權證、房屋產權管理部門出具的包含具體金額的維修基金交款通知書或已繳納維修基金票據。

4、申請時限:以維修基金交款通知書(需包含具體金額)或繳納的維修基金票據日期為準,一年內一次性提取。

5、提取額度:職工本人和配偶合計提取額不超過實際支付金額。

(七)繳納物業管理費提取

1、提取賬戶范圍:職工本人及其配偶。

2、提取類型:部分提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。配偶提取時需提供以下婚姻關系證明之一:結婚證;能夠證明夫妻關系的同戶戶口簿;公證機關出具的公證書。

(2)其它要件:房屋產權證或已備案的購房合同。

4、提取時限:每年可申請提取一次

5、提取額度:職工本人和配偶合計提取額不超過3000元。

二、非住房消費提取

(一)離休、退休提取

1、提取賬戶范圍:職工本人。

2、提取類型:銷戶提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。

(2)其他要件:已達到法定退休年齡(男年滿60周歲、女年滿55周歲)并且個人公積金賬戶處于封存狀態的,只需提供本人有效身份證件及復印件;由單位經辦人辦理提取的,需攜帶離(退)休職工身份證復印件并加蓋單位公章。未達到上述法定退休年齡,但已正式辦理退休手續的職工,需提供有效的退休證明(退休證、退休審批表或退休文件等)。

4、申請時限:以個人身份證日期或退休證明時間為準,公積金賬戶封存后可隨時申請辦理。

5、提取額度:全額銷戶提取。

(二)出境定居提取

1、提取賬戶范圍:職工本人。

2、提取類型:銷戶提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。

(2)其他要件:戶口注銷證明或出境定居證明(是外文的應提供經過公證的原件及中文譯文材料)。

4、提取時限:以戶口注銷證明或出境定居證明日期為準,公積金賬戶封存后可隨時申請辦理。

5、提取額度:全額銷戶提取。

(三)完全或部分喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系提取

1、提取賬戶范圍:職工本人。

2、提取類型:銷戶提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。

(2)其他要件:《殘疾證》或者縣級以上勞動能力鑒定委員會出具的《傷殘職工勞動能力鑒定表》、與單位終止勞動關系的合同或文件。

4、申請時限:以與單位終止勞動關系時間為準,公積金賬戶封存后可隨時申請辦理。

5、提取額度:全額銷戶提取。

(四)職工死亡或被宣告死亡的,繼承人或受遺贈人提取

1、提取賬戶范圍:職工本人。

2、提取類型:銷戶提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、去世職工的身份證件、合法繼承人或受遺贈人身份證件、繼承人或受遺贈人名下有效的銀行儲蓄卡。

(2)其他要件:公證部門出具的有關遺產繼承(受遺贈)公證書或人民法院出具的有關遺產繼承(受遺贈)裁決書、裁定書、調解書等、職工死亡證明(死亡醫學證明書、火化證、公安部門出具的死亡證明、戶口注銷證明、法院作出的宣告死亡文書等)。有兩名(含)以上合法繼承人(受遺贈人)的,公證書或裁決書中應明確住房公積金提取辦理人。

4、提取時限:以職工死亡證明時間為準,公積金賬戶封存后可可隨時申請辦理。

5、提取額度:全額銷戶提取。

(五)享受城鎮最低生活保障提取

1、提取賬戶范圍:職工本人。

2、提取類型:部分或銷戶提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。

(2)其他要件:民政部門發放最低生活保障證明或城鎮居民最低生活保障金領取證明。

4、提取時限:在證明有效期內,每年提取一次。

5、提取額度:職工未與單位解除勞動關系的,可提取留存三個月繳存額后的其余金額(百元取整);職工與單位解除勞動關系的,公積金賬戶封存后可全額銷戶提取。

(六)遇到自然災害、突發事件,造成家庭生活嚴重困難時提取

1、提取賬戶范圍:職工本人及其配偶。

2、提取類型:部分提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。配偶提取時需提供以下婚姻關系證明之一:結婚證;能夠證明夫妻關系的同戶戶口簿;公證機關出具的公證書。

(2)其它要件:公安部門或區縣以上人民政府相關部門出具的自然災害、突發事件證明和民政部門、街道辦或職工所在單位出具的家庭生活嚴重困難證明、因突發事件造成家庭大額支出費用發票等。

4、提取時限:以公安部門或區縣以上人民政府相關部門出具的自然災害、突發事件證明日期為準,一年內可以辦理。

5、提取額度: 職工本人及其配偶合計提取額不得超過實際支出總額。

(七)職工本人、配偶及直系親屬患重大疾病提取

1、提取賬戶范圍:職工本人及其配偶、父母、子女。

2、提取類型:部分提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。配偶提取時需提供以下婚姻關系證明之一:結婚證;能夠證明夫妻關系的同戶戶口簿;公證機關出具的公證書。子女、父母提取時需提供以下關系證明之一:能夠證明子女、父母關系的同戶戶口簿;公安部門出具的親屬關系證明;獨生子女證;出生證;公證機關出具的公證書。

(2)其它要件:二級以上醫院出具的一年內住院證明;病案首頁復印件;醫院出具的當期醫療費用發票(院外購藥發票還須有醫院處方);非本人患病的提供婚姻證明或親屬關系證明。

4、申請時限:患重大疾病住院治療的,以住院費用結算單日期為準,一年內提取一次;患重大疾病進行長期門診治療的,在治療期內每年可以提取一次。

5、提取額度:職工本人及其配偶、父母、子女合計提取額不超過最近一年內自付醫療費總額。

(八)連續失業兩年以上,家庭人均月收入低于本地區最低工資收入標準,造成家庭生活特別困難提取

1、提取賬戶范圍:職工本人。

2、提取類型:銷戶提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。

(2)其他要件:失業證(已年檢)或當年領取失業救濟金憑證或戶口地街道辦事處出具的連續兩年以上失業證明、家庭成員所在單位出具的工資收入證明(家庭成員無工作的,應提供社區出具的相關證明)。

4、提取時限:以失業兩年以上時間為準,公積金賬戶封存后可隨時申請辦理。

5、提取額度:全額銷戶提取。

(九)非西安市戶口職工與單位解除勞動關系提取

1、提取賬戶范圍:職工本人。

2、提取類型:銷戶提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。

(2)其他要件:職工單位出具的解除勞動關系的證明或文件、戶籍關系證明(戶口簿或集體戶口卡)。

4、提取時限:公積金賬戶封存滿六個月后可辦理 。

5、提取額度:全額銷戶提取。

(十)在職期間判處死刑、無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡提取

1、提取賬戶范圍:職工本人。

2、提取類型:銷戶提取。

3、提取材料要件:

(1)基本要件:《住房公積金提取申請表》、提取人或單位經辦人身份證、提取人公積金聯名卡或名下有效的銀行儲蓄卡。

(2)其他要件:職工單位出具的解除勞動關系證明、人民法院生效判決書等。

4、提取時限:以人民法院生效的判決書日期為準,公積金賬戶封存后可辦理。

5、提取額度:全額銷戶提取。

第四章 提取限制

一、繳存職工有下列情形之一的,不得提取住房公積金:

1、住房公積金賬戶被依法查封、凍結的。

2、以贈與或繼承等無償方式取得房屋所有權的。

3、購買別墅、公寓(不含具有70年產權公寓)、商業用房、車庫或本實施細則中已明確在提取范圍之外的其它非住房消費,一律不得提取住房公積金。

二、提取額度限制:所有部分提取類業務,最大提取額均不得超過職工公積金賬戶余額扣減最近三個月繳存額后的百元取整額。

三、所有銷戶提取類業務,公積金賬戶必須處于封存狀態且繳存單位無未入賬的匯補繳業務方可辦理提取手續。個人賬戶為正常狀態,但單位已停繳公積金一年以上的,可由職工申請封存本人公積金賬戶,并按規定辦理提取手續。死亡職工的繼承人或受遺贈人提取公積金時,如死亡職工或其配偶有未結清公積金貸款的,需在公積金貸款結清或公積金貸款重新落實后方可辦理提取手續。

四、除特殊規定外,同一提取事項一個公歷年度內只能辦理一次住房公積金提取手續。

五、已辦理公積金貸款的職工,提取事項僅限償還住房公積金貸款本息提取。

第五章 提取程序

職工提取住房公積金,按照以下程序辦理:

職工提出申請并提供相應提取申請材料——省中心受理并對提取資料進行審查確認無誤——實時劃轉提取資金至提取人公積金聯名卡或有效的銀行儲蓄卡。申請材料當日無法核實的,3個工作日內做出準予提取或不準提取的決定,并通知申請人。準予提取的,按照規定辦理提取手續。

第六章 提取要件的要求

1、除本細則特殊說明外,所有提取材料要件必須提供原件,復印件、掃描件、照片等均不得作為申請依據。

2、無自有住房證明、相關部門和單位為本次提取業務專門出具的證明資料,省中心均需留存原件。

3、購房合同、房屋產權證等其他證明材料要件均須同時提供原件和復印件一份,省中心業務大廳辦理提取業務時對照審核原件,留存復印件。

4、代辦提取的基本要件:單位經辦人或職工本人不能辦理提取業務時,職工可委托配偶、父母或子女代為辦理。代辦人辦理時,除規定的提取材料要件外,還應提供代辦人身份證、提取職工填寫的《住房公積金提取委托書》和關系證明。委托配偶提取時需提供以下婚姻關系證明之一:結婚證;能夠證明夫妻關系的同戶戶口簿;公證機關出具的公證書等。委托父母、子女提取時需提供以下關系證明之一:能夠證明子女、父母關系的同戶戶口簿;公安部門出具的親屬關系證明;獨生子女證;出生證;公證機關出具的公證書等。

第七章 相關名詞解釋

1、自住住房:是指提取住房公積金的職工居住其內且對該房屋擁有所有權(即房屋的產權歸職工本人或配偶所有),且房屋性質為住宅。

2、 建造住房:是指城鎮居民經房地產管理機關和城市規劃管理機關等部門批準建造的住房。

3 、大修住房:是指需牽動或拆換住房部分主體構件,但不需全部拆除住房。大修住房一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25%以上。大修住房主要適用于嚴重損壞房屋。

4、直系親屬:這里僅指直系血親,指有著直接血緣關系的親屬,包括直系長輩血親(生育自己的)和直系晚輩血親(自己所生育的)。

5、重大疾病:指衛生行政管理部門認定的重大疾病。

6、 突發事件:是指突然發生的自然災害、事故災難、公共衛生事件和社會安全事件。

7、借款人:是指借款合同中借款人欄填寫的第一順序人。借款合同中借款人為兩人或兩人以上的,僅限主借款人及其配偶可申請提取住房公積金。

8、非西安市戶口:是指本人戶籍登記地不在西安市區域(包括所轄區、縣、開發區)內。

第八章 附則

1、本實施細則適用于在陜西省住房資金管理中心繳存個人住房公積金的職工。

2、本實施細則自2018年7月1日起執行,凡與本實施細則有沖突的規定、辦法自動終止,辦理提取時以本實施細則的要求為準。

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